Bạn đang có nhu cầu muốn vay thế chấp ngân hàng để phục vụ mục đích kinh doanh, vay ngân hàng có được ủy quyền thế chấp sổ đỏ không? Thủ tục ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng như thế nào là hợp lệ? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra những gợi ý cụ thể về thủ tục vay thế chấp sổ đỏ của người khác để vay vốn ngân hàng.
Có thể ủy quyền thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng cho người khác không?
Sổ đỏ vốn là 1 loại giấy tờ quý giá của mọi người, mọi gia đình. Trên thực tế, nhiều người có nhu cầu mượn sổ đỏ của người khác để đến ngân hàng vay vốn. Vậy khi nào có thể vay thế chấp sổ đỏ và quy trình như thế nào?
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên ngắn gọn mà mọi người thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo màu sắc của giấy chứng nhận; Hiểu một cách nôm na sổ đỏ là cách gọi, chưa có văn bản luật nào quy định sử dụng từ ngữ này.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, tên gọi Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất được hiểu cụ thể là: Giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sở hữu tài sản là đất và tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, sổ đỏ là ngôn ngữ thông dụng mà người dân dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứ chưa được pháp luật quy định trên bất kỳ văn bản pháp luật nào. Để thuận tiện cho người xem, các bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay thế tên gọi của Giấy chứng nhận.
Có thể ủy quyền cho người khác vay ngân hàng bằng sổ đỏ ?
Căn cứ theo Điều 562 Luật dân sự năm 2015 thì việc ủy quyền để vay thế chấp hoàn toàn được pháp luật chấp nhận. Bởi đó, khi bạn có hợp đồng ủy quyền của chủ sở hữu tài sản nhằm đảm bảo hoặc bạn viết hợp đồng/giấy ủy quyền cho người khác để đi vay thế chấp thì người được ủy quyền hoàn toàn có thể làm thủ tục ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng.
Tuy nhiên, các ngân hàng thường muốn chủ sở hữu tài sản đảm bảo có mặt để hạn chế vấn đề rủi ro khi vay thế chấp. Thực tế hiện nay đã có rất nhiều vụ lừa đảo khi ủy quyền vay thế chấp dẫn tới nợ xấu. Khi nợ xấu xảy ra, bên chịu hậu quả hầu như là ngân hàng khi tiền mất mà tài sản đảm bảo lại không thể xử lý do xảy ra tranh chấp.
Vậy nên, khi ủy quyền để vay thế chấp, bạn nên làm việc trực tiếp với cán bộ ngân hàng để làm rõ thủ tục để việc vay tiền được nhanh chóng và hạn chế rắc rối sau này. Vậy thủ tục ủy quyền vay thế chấp gồm những gì?
Hướng dẫn thủ tục ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng
Công chứng các giấy tờ sau
- Đơn yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch (Mẫu số 01 / PYC);
- Hợp đồng ủy quyền;
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ CCCD
- Pháp luật yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật, nếu hợp đồng liên quan đến tài sản đó. được ủy quyền;
- Bản sao các tài liệu khác có liên quan đến hợp đồng ủy quyền mà pháp luật yêu cầu. Trường hợp bản sao nêu trên là bản sao, bản in, bản in, bản in vi tính thì phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính, không được chứng thực. Khi nộp bản sao công chứng phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
- Trường hợp khách hàng và người ủy thác không thể đến cùng một cơ quan hành nghề công chứng thì khách hàng yêu cầu cơ quan hành nghề công chứng nơi mình cư trú công chứng hợp đồng ủy thác; người được ủy quyền yêu cầu cơ quan hành nghề công chứng nơi mình cư trú công chứng bản chính ủy quyền. hợp đồng, và Xử lý các thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
Thời gian giải quyết: không quá 02 ngày làm việc, đối với các yêu cầu công chứng phức tạp không quá 10 giờ làm việc
Thủ tục thực hiện ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng
Điều cần biết đầu tiên khi làm thủ tục ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng hay thủ tục ủy quyền vay thế chấp là bạn cần có giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền từ chủ của tài sản thế chấp đã công chứng:
- Nếu chủ sở hữu của tài sản thế chấp là một cá nhân, bạn chỉ cần viết hợp đồng/giấy ủy quyền, và mang ra văn phòng công chứng để công chứng. Sau khi hoàn thành công chứng bạn có thể ra ngân hàng để vay tiền theo hợp đồng và được các nhân viên tư vấn hướng dẫn.
- Nếu chủ sở hữu của tài sản thế chấp từ hai người trở lên, bạn cần có chữ ký đồng ý từ tất cả mọi người sở hữu tài sản thế chấp trong hợp đồng ủy quyền. Khi có được xác nhận đồng ý, bạn phải mang hợp đồng đi công chứng và hoàn thiện thủ tục vay tiền theo hướng dẫn của nhân viên tư vấn.
- Nếu 1 trong các chủ sở hữu tài sản thế chấp đã mất, bạn cần tìm ra ai là người thừa kế tài sản đảm bảo để xác nhận. Trong trường hợp có di chúc thì bạn cần đảm bảo có xác nhận đồng ý của những người sở hữu trên di chúc. Nếu không có di chúc, bạn cần xác nhận của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, nếu vợ/chồng đã mất thì sẽ là con cháu trực hệ…)
Khi bạn đã có hợp đồng/giấy ủy quyền, hãy chuẩn bị những giấy tờ sau để nhân viên tư vấn lập hợp đồng vay vốn:
- Giấy tờ sở hữu của tài sản đảm bảo (Giấy tờ xe, sổ đỏ…)
- CMND/Hộ chiếu/căn cước công dân, Sổ hộ khẩu/KT3 của người ủy quyền và người được nhận ủy quyền.
- Giấy xác nhận/chứng nhận tình trạng hôn nhân
- Đơn đề nghị cho vay vốn (theo mẫu của ngân hàng).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập (HĐLĐ, bảng lương, hợp đồng thuê nhà…)
Trên đây là tất cả thủ tục ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng và những giấy tờ từ A-Z mà bạn cần. Bạn hãy lưu ý những thông tin nêu trên để việc ủy quyền vay thế chấp diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Hãy theo dõi taichinhcenter để biết thêm nhiều thông tin bổ ích về kiến thức ngân hàng, tài chính nhé!
