Bây giờ bạn đang cần một khoản vay thế chấp bằng sổ đỏ, nhưng lại đang không cầm sổ đỏ hoặc muốn ủy quyền cho một bên thứ ba nào đó. Vậy thì bài viết này hoàn toàn phù hợp với bạn để có thể biết các quy định về giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng trong các thông tư nghị định.
Vay ngay 500k - 10 triệu online chỉ cần CMND Vay ngay 500k - 10 triệu online chỉ cần CMND
Giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng là gì?
Giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng như một loại hợp đồng giữa người sở hữu đất và người được ủy quyền. Từ đó người được ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu đưa ra quyết định vay ngân hàng. Và giấy ủy quyền có đầy đủ tính chất pháp lý khi người vay vốn, chủ sở hữu không có đủ khả năng chi trả nữa thì tài sản được đưa ra thế chấp sẽ bị tịch thu. Nói một cách đơn giản và dễ hiểu thì giấy ủy quyền giúp người không có quyền sở hữu được sử dụng tài sản của người khác đi vay vốn. Giấy này chỉ có hiệu lực khi và chỉ khi được cơ quan thẩm quyền xác nhận và đã bao gồm đủ chữ ký của người được ủy quyền và chủ sở hữu.
Khi nào cần sử dụng giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng?
Việc sử dụng giấy ủy quyền vay ngân hàng được sử dụng trong những trường hợp cụ thể đã ghi rõ trong các văn bản pháp luật:
- Khi sổ đỏ đó thuộc quyền sở hữu tài sản chung của 2 vợ chồng, trường hợp khi vay xảy ra thì sẽ cần giấy ủy quyền cho một người hoặc vợ hoặc chồng đứng ra vay ngân hàng bằng sổ đỏ.
- Khi con cái muốn vay vốn ngân hàng thì bố mẹ có thể viết giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng cho con và con sẽ có hoàn toàn quyền sử dụng sổ đỏ cho mục đích vay vốn.
- Trường hợp cuối cùng là khi một người bất kì nào đó được người quen ủy quyền cho sử dụng sổ đỏ để đi vay vốn. Họ sẽ cần viết giấy ủy quyền sổ đỏ vay vốn ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, sổ đỏ là giấy xác minh quyền chủ sở hữu và người đi vay có thể là người sở hữu hoặc người được ủy quyền đã được quy định trong Luật dân sự. Có một trường hợp là người được ủy quyền cầm tài sản đó đi vay ngân hàng. Từ đó suy ra là giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng hoàn toàn có khả năng mang đi vay vốn tại ngân hàng.
Còn một trường hợp nữa là tài sản đang thế chấp thì có được mang đi ủy quyền vay vốn không? Thì câu trả lời là có nhưng cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật đối với người nhận ủy quyền và người giao quyền ủy quyền. Cụ thể thì người ủy quyền có quyền sử dụng và khai thác tài sản được ủy quyền đương nhiên là cần tuân thủ hợp đồng, nếu không có thỏa thuận khác thì họ sẽ có quyền nhận được chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp. Còn đối với người nhận ủy quyền tài sản cần phải có những nghĩa vụ bắt buộc như bảo quản, giữ gìn tốt tài sản mang đi thế chấp nếu có sự việc phát sinh làm mất giá trị tài sản hay hỏng hóc thì cần phải bồi thường. Không có quyền trực tiếp khai thác những lợi nhuận mà tài sản thế chấp sinh ra mà có khả năng làm mất giá trị tài sản. Cuối cùng là phải giao lại tài sản đó cho chủ sở hữu khi đã hết thời hạn ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Cập nhật mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng mới nhất
Mẫu giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng cần phải được thông qua bởi cơ quan có thẩm quyền, được ngân hàng nhà nước đồng ý sử dụng. Ngoài ra một giấy ủy quyền cần phải có đủ dấu đỏ, xác minh công chứng đầy đủ của xã, địa bàn sinh sống.
Thủ tục về việc viết giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng cũng rất giống với việc ủy quyền các tài sản thế chấp khác đi vay ngân hàng và cái quan trọng nhất là hợp đồng ủy quyền đó. Sau khi có sự tự nguyện kí kết giữa 2 bên và công chứng đầy đủ. Chính từ lúc này thì hợp đồng đó mới có đầy đủ tính chất pháp lý để sử dụng. Để có thể ủy quyền thì người ủy quyền và người được ủy quyền cần phải có các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đi ủy quyền, có hiệu lực pháp lý đầy đủ
- Giấy tờ tùy thân của cả người ủy quyền và người được ủy quyền như CMT/CCCD
- Giấy tờ chứng minh mối quan hệ như giấy chứng nhận kết hôn, giấy ly hôn, giấy khai sinh hay chứng minh thân nhân nếu người ủy quyền và người được ủy quyền là bố mẹ và con cái.
- Giấy đề nghị vay vốn thế chấp của ngân hàng đã theo chuẩn quy định của ngân hàng nhà nước.
- Cuối cùng là giấy chứng nhận thu nhập: Tiền lương hàng năm, bảng lương, hợp đồng chứng minh lao động,…
Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ hơn các quy định về giấy ủy quyền sổ đỏ vay ngân hàng. Vì đây là một loại giấy tờ quan trọng, cần phải chuẩn bị một cách chu đáo, chính xác thì các bước giải quyết, thủ tục được hoàn thành nhanh chóng nhất và không làm chậm trễ công việc.
